西青张家窝、中北镇纯宅地同步上架，起始总价超25亿楼面价约1万！

昨日晚间，天津土地交易中心挂牌西青张家窝、中北镇两宗纯住宅用地，其中一宗位于天津南站附近，另一宗紧邻上月末中骏所拿地块。

两宗地合计出让土地面积17.6万㎡，挂牌起始总价25.17亿，起始楼面价分别为张家窝地块约10843元/㎡、中北镇地块约9913元/㎡，均将于3月27日上午摘牌。

▌张家窝、中北镇再添纯宅地，起始单价约1万

津西青（挂）2019-09号地，位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南，四至为：东至瑞雪路，南至富和路，西至晨溪路，北至嘉泰道。该地块即为去年5月“魅力西青”土地招商推介会所推介的南站商务区4号地块。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积137767.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积137767.4㎡，规划容积率大于1.0小于等于1.3，规划建筑面积179097.36㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

该地块挂牌起始价19.42亿，合起始楼面价10843元/㎡；设最高限价22.33亿，楼面价上限12468元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限174200㎡。

津西青（挂）2019-05号地，位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北，四至为：东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。该地块紧邻中骏1月底竞得的地块，后者楼面价约10352元/㎡。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积38670.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积38670.4㎡，规划容积率大于1.0小于等于1.5，规划建筑面积58005.45㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高40米。

根据挂牌文件，该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见；此外，还需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

该地块挂牌起始价5.75亿，合起始楼面价9913元/㎡；设最高限价6.9亿，楼面价上限11895元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限54700㎡。

▌西青去年卖地全市第一，今年开局不利

西青区去年共卖出13宗宅地，土地面积合计约106万㎡，规划总建面约168万㎡，成交总金额超204亿，在全市众多行政区中“独领风骚”。然而今年，西青土拍市场开局不利，3宗紫金山路地块先后遭遇“无限延期”。

聚焦张家窝，距离上次卖地已经过去一年多了，去年1月26日，曾因无人报名而流拍的张家窝津西青（挂）2017-09号地迎来摘牌节点，该地块土地面积约13.8万㎡，住宅占比约63%，最终由天津环城基建以底价22.09亿摘得，整体楼面价10140元/㎡。

而中北镇上次卖地则是今年1月末，中骏以总价7.32亿竞得津西青（挂）2019-01号地，土地面积约4.7万㎡，折合成交楼面价10352元/㎡，溢价率仅5.3%。

西青招拍挂宅地出让回顾

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